Description

**Appartement d'exception avec terrasse - Secteur Port de Nice**

Découvrez ce charmant 2/3 pièces de 36 m² idéalement situé dans une petite rue calme, à deux pas du Port de Nice et du square de l'Escadrille. Cet emplacement privilégié vous place au cœur d'un quartier recherché, vivant tout en préservant votre tranquillité, avec un accès immédiat aux commerces, transports et tramway. La proximité de la gare de Riquier accessible à pied constitue un atout supplémentaire.

**Un agencement optimisé sans perte d'espace**

Niché au 1er étage d'un petit immeuble parfaitement entretenu, ce bien séduit par son organisation intelligente. Il comprend un séjour lumineux doté d'une cuisine aménagée et équipée avec coin bar convivial, une pièce modulable offrant la flexibilité d'un double séjour ou d'un espace nuit selon vos besoins, une chambre avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée.

**Atout exceptionnel : terrasse exposée de 9 m²**

Véritable coup de cœur, la pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse de 9 m² parfaitement exposée, rare dans ce secteur prisé. Profitez pleinement du climat méditerranéen dans cet espace extérieur privilégié.

**Confort et praticité**

La double exposition Sud/Nord garantit une luminosité naturelle exceptionnelle et une aération optimale. La climatisation réversible assure votre confort en toute saison. Les charges particulièrement modérées (environ 45 €/mois) et la copropriété calme et soignée complètent les atouts de ce bien d'exception.

Parfait pour un investissement locatif à forte rentabilité (location saisonnière autorisée) ou comme pied-à-terre au cœur de Nice. Stationnement locatif possible.